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フラット35には保証型と買取型があります

独立行政法人住宅金融支援機構は、民間金融機関と提携しフラット35という長期固定金利の住宅ローンを取り扱っています。これには「買取型」と「保証型」があります。
その違いはというと、買取型は従来からあるもので、通常フラット35というと買取型を指します。これは借主が銀行など民間の金融機関でフラット35の住宅ローンを組む場合、窓口は銀行です。住宅金融支援機構はこのフラット35を銀行から買取り、それを担保とする債権を発行することで長期の資金調達を行います。

フラット35の保証型〜借り換えはできるの？

これに対し、「保証型」は住宅金融支援機構が債権の買取りを行わずにこれを担保として発行される債権などの債務の支払について、住宅金融支援機構が保証するというものです。取り扱う金融機関により差はあるものの、その他大きな違いとしては、借り換えのためにも利用ができる点があげられます。従来のタイプでは借り換えはできません。
また、買取型では担保となる物件の90%を上限としていましたが、保証型では100%の借入れが可能です。

フラット35の保証型のデメリットについて

こうみるとメリットばかりのようですが、デメリットももちろんあります。100%の借入れが可能なため、初期投資の費用は少なくてすみますが、総支払額は買取型よりも多くなる場合がありますので、注意が必要です。現在では三菱UFJ銀行などは従来のものを終了し、保証型のみを取扱っています。
団体信用生命保険料や、繰上げ手数料など、各取り扱い機関によりかなり違いがあると思われます。総支払い額というデメリットは大きいかと思いますが、扱う金融機関により違います。詳細は各金融機関から確認してみてはいかがでしょうか。

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