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フラット35〜それぞれの金利とサービス

フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が提携して行っている、長期固定金利の住宅ローンです。民間金融機関は、長期固定金利の住宅ローンを扱うことが難しいのですが、住宅金融支援機構は多くの民間金融機関からフラット35を買い取り、これを担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行います。このとき、利用者の窓口は民間金融機関です。
もし、途中の返済が困難になった場合でも、債権は住宅金融支援機構には譲渡されていますが、更に譲渡されるようなことはなく、窓口は変わりません。各民間金融機関と提携して提供されているため、金利やサービスは異なります。

オリックスのフラット35のメリット

現在フラット35には、「買取型」と「保証型」があり、上記は「買取型」です。「保証型」は住宅金融支援機構が債権の買取を行わずにこれをを担保として発行される債権などの債務の支払について、住宅錦秋支援機構が保証を行うというものになっています。利用者からみた大きな違いは、借換えのために利用することができます。
また、買取型では担保となる物件の90%までが上限でしたが、100%までの借入れが可能です。つまり初期投資が必要ない、当初の負担が少なくスタートすることができるというメリットがあります。しかし、総額にしてみると買取より多い場合もありますので、試算して比較されると良いかと思います。
なお、オリックスでは新築マンションを限定としていますが、「ヨドバシカメラ」との提携というサービスもあり、オリックスを利用することでメリットがある方も多いかもしれません。

SBIのフラット35〜返済が出来なくなったら？

次にSBIフラット35について、ここは業界最低水準の金利が特徴です。比較してみてください。また、特定の病気により債務の返済が出来なくなった場合には、12ヶ月分の返済が保証されます。また、12ヶ月を超えた場合は住宅ローンの債務が0になるというものです。この保証によりSBIは人気があります。

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