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不動産ローン〜銀行の場合

不動産ローンは不動産賃貸投資を行う場合に利用します。不動産ローンを借入れる先は、民間ローンと公的ローンがあります。
まず、民間ローンと呼ばれる借入先は都市銀行、地方銀行、信託銀行など、この場合には、提携ローンと非提携ローンがあります。提携ローンの場合には、建設会社や、ハウスメーカーと銀行が提携しており、建設を条件に自動的に利用することができます。
非提携の場合には、返済能力や不動産の担保価値などの審査を行い融資可能であれば金利・返済条件を選択して利用ができます。この場合金融商品も豊富で、金利や返済方法など選択することができますが、合併などにより借入れ後に新銀行から融資条件の変更を求められる可能性があります。
JA（農協）について、組合員でなかったとしても、費用を払い組合員になれば利用が可能です。農業経営者が経営する場合にはアドバイスなどを受けることも可能です。

不動産ローンの金利は？

次に公的ローンですが、この場合は住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）や国民生活金融公庫、自治体融資などがあります。住宅金融支援機構では、低固定金利で返済計画が立てやすく、事業リスクが低いなどのメリットがありますが、建設基準に合わせて設計をする必要があり、費用が高くなる可能性もあるようです。
国民生活金融公庫では、運転資金や設備資金などの融資があり、事業の安定化に役立ちます。しかし、限度額や返済期間について上限があり、利用しにくいようです。
そして自治体融資では、固定資産税、所得税などの税制面でも優遇される場合があります。しかし限度額、返済期間などの上限があります。それぞれメリットデメリットがあります。

不動産ローン〜借り換えも考慮して

不動産経営に投資するには、それぞれの特徴から総返済額を計算するなど、またその他のメリットやデメリットも計算する必要があります。将来的に借り換えを考慮するのであれば、借り換えも利用できるかどうかなども調べておくと良いでしょう。

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