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住宅ローン〜借り換えのメリットは？

住宅ローンは長期に渡るため、近年は借り換えを検討している人が増えているようです。
メリットとしては、１．返済総額を下げる効果がある。２．長期固定金利に借りかえることで、今後の金利上昇のリスクを回避する。実質の支払いについては、１．低金利に切替えて、期間を短くすることで総額を下げる効果がある。２．低金利に切替えて、返済期間をそのままにすることで月々の返済額を少なくする。などがあります。
住宅ローンの借り換えには、公庫から民間金融機関へ切替ること。また、民間金融機関から、別の民間金融機関への切替るというケースが考えられます。民間金融機関から公庫への切替はできません。

住宅ローンの借り換え〜しっかりと比較して

さて、切り替えるといってもその選択肢はかなり広く、何から手をつけるべきか、また選択に躊躇してしまうのではないでしょうか。インターネットでは住宅ローンの借り換えについて、さまざまな比較が検索できます。
なお、多くの銀行では借り換え用の住宅ローンを提供しています。

住宅ローンの借り換え〜手数料について

実際に借り換える場合には、金融機関が変更になるので、新たに利用する機関に対し、様々な諸費用が発生します。
内訳は印紙税、保証料、事務手数料、登録免許税、司法書士報酬、火災保険料などです。登録免許税は、抵当権抹消登録と、新たな抵当権設定登記にかかる費用です。司法書士報酬はこれらの抵当権の抹消や新しい住宅ローンの抵当権設定手続きにかかる費用となります。
そして事務手数料は各金融機関により、かなりばらつきがあるようです。機関によっては発生しない場合もあります。通常は3万円から5万円、一定率をかけて計算する場合もあるようです。

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